就目前来看，国家陆续推出房贷调控政策和换房退税等利好政策，二手房交易已经逐步升温，因此，如何提升二手房的成交效率已经成为各地房地产调控的重点。
根据调查显示，“卖一买一”是目前住房市场中住房置换的主要趋势。在全部业主的购买要求当中，改善的要求大约占54%，而在改造后的房子里，30%以上是需要改进的。“卖一买一”的需要与二套房的流通效率密切关联，如果原先的房子不能顺利销售，会给置换户造成大量的资金和时间费用。而长期下来，由于流程复杂、冗长、高交易费用等问题，阻碍了二手房的正常流转。
因此，贝壳找房青岛站首先推出“优鲜卖”的交易模式。这种方式要求“卖一买一”的买家与开发商、贝壳公司签订三方合同，与开发商签订商品房预售合同，与贝壳平台代理公司签订房屋销售合同。三家公司商定了新房子的出售周期，在这段时间里，开发商会为买家提供合适的房子，而贝壳的经纪公司会通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加快旧房销售。
这种新型商业方式使购房者有更多的选择余地，减少了拖欠的危险，如果将老房子卖掉，则可以进行后续的房屋购置；如果老房子没有卖出去，开发商会返还押金，业主不会有任何的违约。据悉，这种方式已经在青岛市的十多个房地产项目中实现。
另外，贝壳还开发了一套一站式的房地产业务“在线签约”业务。在签订合同之前，可以提供资质审核，交易咨询等业务；合同签订时，提供合同说明、可核查范围的风险提示等；在签订合同后，将为客户进行线上借贷，引入第三方资金托管等业务。签约服务中心贷款专员、权证专员可为客户办理购房资质、贷款情况、评估查询、税费计算等相关咨询。
美股、港股双重主要上市公司贝壳找房能够审时度势，在房产利好政策的加持下，利用“优鲜卖”模式和“在线签约”等业务促进二手房市场的顺利进行。
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