2022年8月11日，越秀服务集团有限公司（香港交易所股份编号：6626.HK）欣然宣布截至2022年6月30日止六个月（期内）之中期业绩。

非执行董事兼董事会主席 – 林峰先生（中）、执行董事兼行政总裁 – 张建国先生（右二）、 执行董事兼常务副总裁 – 毛良敏先生（左二）、财务总监 – 陈冬鹏先生（右一）、 资本运营总监 – 万思蕴女士（左一）

盈利稳定增长 收入结构持续优化

2022年是越秀服务成立三十周年。在而立之年，越秀服务始终秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命，依托新科技为业务发展赋能，发挥于全链条住宅物业管理、专业化商业运营服务及TOD综合物业管理的经营优势，为广大业主提供高品质的服务体验，并致力于提高经营质量。

上半年，越秀服务实现营业收入人民币10.90亿元，同比增长13.8%。毛利率为31.7%，维持在较高水平。公司拥有人应占盈利约为人民币2.11亿元，同比增长18.6%。

期内，非商业物业管理及增值服务的收入为人民币8.11亿元，同比增长19.5%。其中，物业管理服务收入达人民币3.95亿元，同比增长32.9%，占总收入比例提升至36.2%；得益于非商业物业在管面积增加、服务用户大幅增长以及家居生活服务类型多样化，社区增值服务收入同比增加32.2%至人民币2.44亿元，占总收入比例提升至22.4%；非业主增值服务占总收入比例则为15.8%。此外，期内商业物业管理及运营服务的收入为人民币2.79亿元，同比基本持平。

核心区域持续深耕 加快市场拓展

管理规模方面，越秀服务持续获控股股东越秀地产的大力支持，使得业务规模稳定增长；此外，越秀服务亦加快市场拓展，并于上半年取得丰硕成果。期内第三方外拓合约面积达387万平方米，同比显著增长151.0%。截至2022年6月30日，越秀服务在管项目286个，在管面积为4,355万平方米，较截至2021年12月31日增加467万平方米；合约项目344个，合约面积约为6,262万平方米，较截至2021年12月31日增加424万平方米。

目前，越秀服务已实现住宅、商业、大交通及城市服务四大业态的多元化布局。在区域布局方面，截至2022年6月30日，越秀服务合约项目已覆盖全国34个城市（含中国香港）。越秀服务约94%的项目位于一线、新一线城市及二线城市，大湾区占总合约面积比例接近七成。

TOD物管外拓突破 中标多个大湾区外项目

越秀服务持续发挥TOD综合物业管理经验优势，今年以来先后中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线及青岛地铁4号线项目，实现TOD综合物管走向全国、承接大湾区以外地铁项目的重大突破，充分证明越秀服务在TOD物业管理领域的实力以及未来在全国范围内进行业务拓展的巨大潜力。

截至2022年6月30日，TOD在管面积为657万平方米，合约面积为658万平方米，上半年新增合约面积46万平方米。期内，TOD物业管理业务所得收入为人民币1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入比例为12.7%。

多元发展社区增值服务 打造多个亮点产品

越秀服务围绕客户需求，整合自身资源优势，不断优化社区增值服务的业务格局，扩大业务范围。上半年，越秀服务丰富新零售产品供应、大力推广到家服务、推动社商全链条业务拓展、持续发展美居服务，社区增值服务业务实现收入人民币2.44亿元，同比增长32.2%，毛利率为 37.8%。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示：“回顾过去三十载，越秀服务一直坚守服务初心，坚持长期主义，不断提升服务品质，推动公司迈向有质量的高速发展之路。2022年下半年，越秀服务将继续夯实优质物业管理服务的基础，在服务品质、规模拓展和社区增值三个方面重点发力，持续提升客户满意度，努力提高经营质量，更好地回报股东对公司的支持和信任。”

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